🌍
Открытый
·
ID 69023251300575
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Новости и СМИ
Подписчики
1'861
Вовлеченность (ER)
31 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
0
+ 30 дн
+15
Подписчики
1'861
За 24 часа
0
За неделю
0
За месяц
+15
Вовлеченность (ER)
31 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
0
за день
3
за неделю
11
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
730
за день
772
за неделю
911
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
122
MAX
122
TG
—
Каналов
Всего
45
MAX
45
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
13 | 3966 | 05.08.26 |
|
Nina_homestaging/уют/рем…
[max]
|
3 | 1652 | 15.07.26 |
|
РИА Недвижимость
[max]
|
9 | 7008 | 13.07.26 |
|
Деньги из бетона — Недви…
[max]
|
2 | 5268 | 26.06.26 |
|
Юрист объясняет | Евгени…
[max]
|
4 | 4658 | 27.05.26 |
|
Метр² в квадрате | Недви…
[max]
|
5 | 4201 | 26.05.26 |
|
Что по недвижимости?
[max]
|
3 | 228 | 26.05.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
114
MAX
107
TG
7
Каналов
Всего
54
MAX
48
TG
6
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Бетонный канал. Инвестиц…
[max]
|
2 | 15230 | 02.07.26 |
|
Олару PRO Новостройки Мо…
[max]
|
1 | 284 | 02.07.26 |
|
Деньги из бетона — Недви…
[max]
|
1 | 5268 | 02.07.26 |
|
Бойко о недвижимости
[max]
|
1 | 438 | 02.07.26 |
|
Nina_homestaging/уют/рем…
[max]
|
2 | 1652 | 02.07.26 |
|
Профита нет. А если найд…
[max]
|
2 | 67393 | 02.07.26 |
|
РИА Недвижимость
[max]
|
9 | 7008 | 02.07.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 11:13:52 | 📍Ну что же, за окном август, друзья. Поэтому самое время посмотреть, что у нас происходит на рынке аренды. И знаете что? С одной стороны, может показаться, что ничего примечательного и интересного не происходит: количество свободных арендных квартир понемногу снижается, но оно все еще велико, и поэтому арендные ставки застыли и не растут с 2025 года. А с другой стороны, если заглянуть «под капот» этих процессов — на рынке происходят достаточно интересные события. Первое: по данным Росстата, реальные денежные доходы населения столицы за 1 квартал 2026 выросли на 14,8% по отношению к прошлому году. А средняя зарплата по итогам трех месяцев перешагнула планку в 200 тыс. руб. К слову, это достаточно уникальная ситуация, ведь в среднем по РФ реальные доходы населения выросли всего на 1,3%. Второе: в среднем студии сейчас сдаются за 55 тыс. руб./мес., а ЕВРО-2 — за 75 тыс. руб. Так вот, по отношению к ЗП — это беспрецедентно низкие арендные ставки. Ведь исторически студии сдаются за 30-33%, а ЕВРО-2 — за 40-45% от средней зарплаты москвича. Третье: на рынке «вторички» всё так же наблюдается дефицит предложения. А ликвидные варианты с ценой в рынке продаются буквально за 2-3 недели. Не верите? Вот что пишут в нашем чате инвесторов: «2 недели занял поиск покупателя 1-К 40м на Замкадную Москву». «2 недели занял поиск покупателя на уступку Москворечье за 10,8». «Звучит как слегка продешевили». 🔖 Так вот, какие выводы можно сделать. Первый: арендные ставки столицы находятся на исторических минимумах. Второй: если часть арендных квартир перетечет на вторичный рынок, то мы, скорее всего, увидим рост арендных ставок, причем существенный. Правда, я пока этого не ожидаю ни в этом году, ни в следующем. А вот с 2028 года ситуация должна измениться, причем кардинально. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍Ну что же, за о… | — |
|
637 |
| 2026-08-06 19:19:40 | 📍М-да уж… Остались от козлика рожки да ножки… Это я к тому, что в границах старой Москвы в прошлом месяце установлен абсолютный АНТИРЕКОРД. Застройщики продали всего 3,6 тыс. лотов. Что аж на 34% меньше, чем в июле 2025-го! Аа-а-а… Абсолютный обвал. Попахивает жилищным кризисом… И знаете почему? А потому, что даже с такими продажами и по таким ценам застройщики продают быстрее, чем выводят новых объектов. Не верите? Я тоже сначала не верил, а потом посмотрел на официальные данные ДОМ.РФ (ссылка). Текущее соотношение распроданности к стройготовности составляет: Комфорт-класс — 102% Бизнес-класс — 92% 🔖 М-да, дела… Самый настоящий «Гордиев узел»: чтобы цены на жилье стали доступнее, нужно больше строить. А этого не происходит. В общем, друзья, ситуация достаточно серьезная. Если по каким-то причинам на рынке аренды при текущей ситуации со стройкой возникнет дефицит… То… можно смело констатировать, что на рынке недвижимости старой Москвы — разразится жилищный кризис. Впрочем, может поможет город со своими объемами стройки, но это пока не точно. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка 📍М-да уж… Остали… | — |
|
824 |
| 2026-08-03 09:56:25 | 📍Друзья, в предыдущих постах-разборах часто мелькали комментарии, что 17–18 млн руб. за 1-К—2-ЕВРО квартиру с ремонтом — это не рыночная цена, а самый настоящий оверпрайс. Поэтому предлагаю сначала разобраться, что такое «оверпрайс». А оверпрайс — это сильно завышенная цена, которая не оправдана ни пользой, ни реальной рыночной стоимостью. Так вот, понятие «пользы» всё-таки субъективно, и каждый человек определяет её через свои личные цели, ценности и образ жизни. А «реальную рыночную стоимость» вполне можно… просчитать, что я и предлагаю сейчас сделать. Итак, начинаю: Как мы знаем, исторически рентный доход в новых домах без учета прироста стоимости самого актива составляет около 5% годовых. Вводные: 1-К мы можем сдать около 70 тыс. руб./мес., а ЕВРО-2 около 80 тыс. руб./мес. Расчет: 1-К: 70 тыс. руб. x 12 мес. = 840 тыс. руб./год x 20 лет = 16,8 млн руб. 2-ЕВРО: 80 тыс. руб. x 12 мес. = 960 тыс. руб./год x 20 лет = 19,2 млн руб. 🔖 Что у нас получается в сухом остатке? А в сухом остатке получается, что 17–18 млн руб. за 1-К—2-ЕВРО квартиру с ремонтом — это… вполне рыночная цена. Да, «инвестом» этот пример назвать трудно. Ибо в «инвесте» во главе угла стоит прирост стоимости самого актива. А для этого нужно знать и понимать ценообразование в локации, штудировать АИП и изучать планы города, хорошо разбираться в планировках и т. д. Но и оверпрайсом такие цены назвать никак нельзя. А теперь предлагаю еще раз посмотреть на график рождаемости, который я опубликовал ровно 2 года назад. Видите, что происходит? Нас догоняет демографический взрыв начала 2000-х. Все СМИ пишут, что абитуриенты в этом году подали 3 млн заявлений! И это рекорд за всю новейшую историю. Ну а теперь представьте: эти студенты — будущие отдельные домохозяйства. И им нужно где-то жить. Как думаете, что произойдет с ценами на аренду? . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Друзья, в преды… | — |
|
856 |
| 2026-07-31 11:25:23 | 📍Предлагаю попробовать разобраться с двумя тезисами. Первый: цены — жуткая жуть! Второй: по таким ценам купить невозможно, поэтому Московский бетон ждет кошмарный крах. И это — однозначно. Друзья, надеюсь, вы заметили, что в этих двух тезисах используются субъективные оценки? Ну или иными словами — это личное мнение и суждение, которое не опирается на факты. А факт в том, друзья, и я не побоюсь этого слова, что Московский бетон — … пока еще вполне доступен. И я сейчас это постараюсь доказать на примере 1-К квартиры стоимостью 17 млн руб. Давайте посмотрим на диаграмму вверху. Она нам показывает среднюю заработную плату по каждым 10-ти процентным группам работающих в Москве. Коих, по официальной статистике — 8,5 млн. Да, понимаю, что ЗП «Миллера и Сечина» не стоит брать в расчет, поэтому «вычленяем» фиолетовый сектор и сразу переходим к зеленому, ну или к работникам со средней ЗП = 286 тыс. руб/мес. И их, к слову, примерно 10% от трудоустроенного населения столицы, ну или около… 850 тыс. человек. Теперь, давайте предположим, что в этом секторе одновременно трудоустроены и муж, и жена. И что же получается? А получается, что их общий семейный доход = 572 тыс. руб. Считаем: 17 млн руб, ну или стоимость квартиры, делим на 572 тыс. руб/мес. И в итоге получаем, тыц-тыц… эта семья может накопить на Московскую квартиру… за 30 месяцев. Если не нравится такая математика, давайте посчитаем синий сектор, ну или людей со средней ЗП = 179,8 тыс. руб. За какой период времени они смогут накопить на квартиру? Ответ — за 47 месяцев. И, к слову, таких трудоустроенных в столице тоже около… 850 тыс. человек. Ну а теперь, давайте посчитаем, за какой период времени на 1-К квартиру стоимостью 17 млн руб может накопить один человек. Ответ: зеленый сектор — 59 месяцев, красный — за 76. 🔖 Вот такая ситуация, друзья. Московский бетон не так уж и переоценен, как это кажется на первый взгляд. . @labirint_investora . #мысли_вслух 📍Предлагаю попро… | — |
|
948 |
Похожие каналы
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|