🌍
Открытый
·
ID 69132999002644
Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Бизнес и финансы
Другое
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Другое
Подписчики
1'590
Вовлеченность (ER)
25 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+6
+ 7 дн
+79
+ 30 дн
+549
Подписчики
1'590
За 24 часа
+6
За неделю
+79
За месяц
+549
Вовлеченность (ER)
25 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
2
за день
8
за неделю
28
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
518
за день
566
за неделю
546
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
71
MAX
1
TG
70
Каналов
Всего
3
MAX
1
TG
2
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
🎩 Александр Дьяченко | Б…
[telegram]
|
69 | 15781 | 09.08.26 |
Смирнов Недвижимость | V…
[telegram]
|
1 | 80983 | 23.06.26 |
|
Ипотека в России. Новост…
[max]
|
1 | 3954 | 09.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
1
MAX
1
TG
—
Каналов
Всего
1
MAX
1
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
ПАРТНЕРЫ А
[max]
|
1 | 2926 | 27.01.26 |
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 15:40:01 | 🌝 Я ОТ ДЕДУШКИ УШЁЛ, Я ОТ БАБУШКИ УШЁЛ Всю прошлую неделю в СМИ кипели страсти по поводу премьеры нового Колобка. Продюсеры просто показательно слили премьеру блокбастера, на который потратили 1 млрд рублей 🙈 Мало того, что они выбрали время, когда вся аудитория на морях, дачах и у бабушек в деревне, так они ещё умудрились подключить свой ресурс и отодвинуть премьеру долгожданного Человека-Паука, чем дико разозлили фанатов марвеловского сиквела, которые из мести обвалили рейтинги Колобка на Кинопоиске и на других сервисах Скандал вокруг «Колобка» докатился до того, что даже Следственный комитет включился в скандал, а режиссер Маслов, подлил масла в огонь, устроив перепалку в запрещенной сети с каким-то ноунейм электриком Пока Колобок собрал в прокате чуть больше 150 млн рублей, и таким образом убытки составили порядка 850 миллионов. Жесть! 🤦♂️ Если вы сейчас продаёте квартиру, то история с Колобком имеет к вам самое непосредственное отношение. Потому что от того, как продюсер брокер вывел ваш объект на рынок, зависит то, за сколько вы его продадите☝️ Большинство агентов в погоне за своей комиссией всегда торопятся побыстрее разместить рекламу. Но так делать нельзя и кроме упаковки объекта (документы, фото, тексты, лендинг, рекламная цена и тд) очень важно учитывать конъюнктуру рынка - с кем будет конкурировать объект в каналах продвижения, нет ли рядом застройщика, у которого идет сильная акция на остатки от соседнего проекта, городские власти затеяли реконструкцию инфраструктуры и тд Всё это влияет на то, примет ли зритель ваш объект или пойдет смотреть пиратские копии, параллельно обваливая ваш рейтинг. И начинается: "Ой, сейчас рынок не тот!" "Надо снизить цену на 10%" "Ставка на ипотеку сейчас высокая" Ну и подобные причитания😉 Вот поэтому у меня получается продавать объекты, которые до этого могли годами висеть на Циане или Авито без движения. Причем, порой, даже дороже, чем планировалось. И это не магия. Это элементарная работа с информацией, которая требует включить голову и посмотреть вокруг себя, а не просто нажать кнопку "опубликовать" Конечно, правильно просчитанная премьера - это не единственный залог будущей успешной продажи, но точно один из главных. Поэтому, если в собственник - посмотрите, как был организован выход на рынок вашего проекта (квартиры, дома, коммерческого помещения). Очень возможно, что редкие показы, которые заканчиваются ничем - следствие того, что кто-то очень торопился продать или получить свою комиссию😜 К слову, понедельник, не самый лучший день для старта, как бы не казалось. Хотя бывают и исключения😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Офигенский трейлер сделал Евгений Дудка 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🌝 Я ОТ ДЕДУШКИ У… | — |
|
251 |
| 2026-08-09 12:33:32 | 🤝 ПОЧЕМУ НАС НЕ РЕКОМЕНДУЮТ Решил разобраться в природе рекомендаций. Большинство успешных агентов, которых я знаю, живёт именно благодаря рекомендациям и искренне считает их наградой за хорошую работу. Сделал хорошо - значит порекомендуют. Логично же? А потом у вас 100500 сделок за плечами, а рекомендаций три. И непонятно, что же я не так сделал? Сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ рассказываю, как всё это устроено на самом деле. Интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Клиент не может оценить вашу работу. Он не эксперт Он не знает, хорошо вы провели переговоры или слили их подчистую. Не знает, правильно ли вы выстроили цепочку альтернатив и как много ли рисков сняли. Он вообще не понимает, что вы делали эти три месяца Зато он прекрасно помнит, как вы себя вели на переговорах. Что вы сделали такого для продажи его объекта, чего до вас не делал никто. Выходит, что рекомендуют не за качество работы - рекомендуют за впечатление, которое они получили, взаимодействуя с вами 2️⃣ Рекомендация - это не благодарность вам. Это риск для него Когда человек называет другу, коллеге, руководителю ваше имя, он ставит на кон свою репутацию. Если вы облажаетесь, объясняться будет он: «ну извини, я же хотел как лучше» Поэтому клиент рекомендует не того, кем доволен. Он рекомендует того, в ком уверен. Того, кто его точно не опозорит, не подставит. А это, скажу я вам, гораздо более высокая планка, чем «нормально сработал» 3️⃣ Рекомендуют не тогда, когда вы продали\купили, а когда у знакомого появился вопрос А появиться он может через год. Или через три. И в этот момент решает не то, как вы работали, а то, вспомнили вас или нет А часто эта связь обрывается: ключи отдали, общий чат затих, через полгода вы уже «какой-то агент, не помню как его звали». Клиент вас не предавал. Он вас просто забыл 4️⃣ Просьба о рекомендации её обесценивает «Порекомендуйте меня друзьям, если вам понравилось» - фраза, после которой рекомендация из подарка или благодарности за решение вопроса клиента, превращается в услугу вам, для вас. А услуги люди оказывают неохотно Те, кто собирает рекомендации системно, на своих клиентских встречах не просят ничего. Вообще. Только благодарят. И получают больше всех 5️⃣ Сильнее всего рекомендуют после честного «нет» Слову "нет" я посвятил в этом канале огромное количество постов. Нельзя врать, нельзя обнадеживать, нельзя дарить надежду, если не уверен, что сможешь Запомните. Историю «он мне продал квартиру» пересказать невозможно. А историю «он меня отговорил от этой квартиры, хотя терял на этом деньги» люди рассказывают годами. Отказ от сделки ради клиента - самая пересказывамая история в нашей профессии☝️ Теперь давайте соберём в одно. Рекомендация - это не оценка вашей работы. Это история, которую клиент способен пересказать за одну минуту, не рискуя своим именем Если такой истории нет - вас не будут рекомендовать, даже если вы всё сделали идеально И заметьте: клиент возвращается и рекомендует не того, у кого комиссия скромнее. Он возвращается к тому, кто его удивил. Болельщик ведь не меняет любимый клуб из-за того, что у соседнего дешевле билеты Поделитесь этой публикацией с коллегами, которые сидят на рекомендациях и не понимают, почему их становится всё меньше. А в комментариях расскажите: за что рекомендовали лично вас? Помните конкретный случай? Продуктивного вам выходного дня! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко P.S. Про то, как эти истории создаются осознанно, а не случайно, разбираю 20 августа на своём летнем кэмпе для риэлторов. Обратите внимание, что сегодня последний день, когда на Кэмп можно попасть за 6500₽, с понедельника стоимость участия будет уже дороже 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🤝 ПОЧЕМУ НАС НЕ … | — |
|
459 |
| 2026-08-08 19:45:27 | ✋ ШКОЛА ОТКАЗА Посвятил сегодняшний день подготовке к нашему кэмпу 20 августа. Весь день разбираю биографии американских брокеров, которые закрывают сделки на миллиарды. У кого, если не у них учиться главному - как сделать так, чтобы клиент возвращался сам и приводил за собой других, а рекомендации перестали быть счастливой случайностью и превратились в систему? Как перестать снижать свою комиссию, ради того, чтобы с вами подписали договор? В чем заключается их секрет успеха? И знаете, я нашел одну закономерность. И это удивительно и не удивительно одновременно🤔 Барбара Коркоран сменила два десятка работ, не дожив до двадцати трёх - официантка, няня, всё что придётся. Дислексия, двойки в школе и в колледже. В недвижимость попала секретарём на ресепшене. Свою компанию она потом продала за 66 миллионов долларов Райан Серхант играл в мыльной опере, где его героя быстренько убили. Между кастингами подрабатывал рукой-моделью и раздавал флаеры фитнес-клуба на улице. Сегодня у него собственная брокерская компания, которая за прошлый год продала на 7,1 миллиарда - и выросла сама, без покупки чужих фирм и франшиз Трейси Тьютор училась на театральном и хотела стать голливудской актрисой. После выпуска, походив по кастингам, ушла в недвижимость. «Не хочу работать официанткой и ждать, пока кастинг-директор решит, что я чего-то стою» - это из её интервью, которое я посмотрел целиком, не отрываясь. Её личный рекорд сегодня - особняк за 56,5 миллионов Фредрик Эклунд из шестёрки выделяется - за плечами инвестбанк, Стокгольм, Лондон, Сингапур, Токио. Только вот экономику он так и не доучил, а поехал в Нью-Йорк и жил там на сорок долларов в день, продавая панини туристам. Сейчас его команда делает около четырёх миллиардов в год Джош Альтман приехал в Лос-Анджелес пробиваться в шоу-бизнес. Денег у него не было и он жил, снимая диван в студенческом доме за двести долларов в месяц. В прошлом году его команда продала на 1,3 миллиарда Эндрю Гринвелл рос у матери-одиночки и чтобы немного заработать, в 16 лет показывал недвижимость. А в 19 открыл собственное агентство. Сегодня через него прошло сделок на сумму около четырёх миллиардов долларов Как видите, профильного образования не было ни у кого. Зато было другое - каждый из них прошёл жестокую школу отказов ещё до того, как попал в недвижимость. И вынес оттуда то, что большинство агентов не понимает до сих пор: отказов становится меньше не тогда, когда ты научился лучше уговаривать, а тогда, когда тебя просто невозможно забыть☝️ Каждый из них перестал ждать, пока его оценят, и начал делать так, чтобы его запоминали. Осознанно, по системе, а не по настроению. Это и есть тот самый ВАУ-эффект Вот как раз это мы и разберём с вами 20 августа на кэмпе. Учтите: до 10 августа участие стоит 6500₽, а с понедельника попасть на кэмп можно будет уже только за 8500₽ Зарегистрироваться на Кэмп можно по ссылке ниже. Или вы уже с нами?😉 🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен ✋ ШКОЛА ОТКАЗА … | — |
|
535 |
| 2026-08-07 18:17:13 | Кто-то с очень тонким чувством юмора решил поздравить столичный стройкомплекс с Днём Строителя Что они хотели этим сказать? Что он непотопляем? 🤣 Или какие-то другие ассоциации? Пишите в комментариях свои варианты подписи к этому видео😉 #пятничное Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен Кто-то с очень т… | — |
|
560 |
| 2026-08-06 16:18:26 | 🕰 ОТСТАВШИЕ АГЕНТЫ Вчера был на встрече по маркетингу, где были агенты новой волны и старички, с опытом работы на элитном рынке 10-15 и больше лет. В какой-то момент я почувствовал - какая же пропасть их разделяет. Да, время опытных брокеров безвозвратно ушло и главный их враг - это их же опыт💁♂️ Как рынок работал раньше? Договоры никто не заключал. Зачем лишнее действие? Покупатель же ещё не найден. Пока просто разместим объявление, соберем звонки. Люди, которые ищут нечто подобное будут мне звонить сами, и если этот вариант их не устроит, будем предлагать другие объекты Что делал агент после того, как устанавливал контакт с таким покупателем? Да просто забрасывал его своими пдф-презентациями на email или в ватцапп. Логика проста: чем больше вариантов - тем выше вероятность попадания И работало. А потом сломалось😢 Сегодня клиенты не открывают эти громоздкие файлы. Не переходят по ссылкам в мессенджерах - это их уже раздражает. Им нужна информация прямо в чате, в том окне, где они пишут детям, коллегам, друзьям. Не в отдельной вкладке, не в письме на e-mail, который они может быть проверят на следующей неделе, а здесь и сейчас И не презентация на 10 листах, на изучение которой надо потратить 10 минут, а то, что прочитав за 30 секунд, можно принять решение☝️ Но вы упорно продолжаете отправлять свои презенташки на email-ы. Забудьте! Почтовый ящик сегодня - это болото: реклама, чеки, уведомления. Ваша информация тонет в шуме этих бестолковых писем, или просто сразу отправляется в спам И когда клиент не отвечает на ваши рассылки, то кто у вас всегда виноват? Конечно же он. Видимо ему не нужно, он не покупатель, а вообще турист. Лучше буду ждать другого. Так ведь? Признайтесь! На самом деле, мои опытные друзья, вы просто не видите главного. А главное сегодня - это борьба за внимание. А что важно в любой борьбе? Верно. Это точность и скорость. Ну и как у вас с этим? Скорость дают нейронки. Вы какой пользуетесь? Бесплатной и общедоступной? Что она может? Может по заданному графику заходить сама на тот же Циан, чтобы автономно мониторить предложения по запросу клиента, отбирать один лучший вариант, сразу формировать короткое ёмкое предложение и присылать вам его в ТГ для проверки и форвардинга клиенту? Очень сомневаюсь... А может быть она может разобрать качественно запись вашей беседы с клиентом, транскрибировать голос, разделив его на участников и собрать короткое саммари, чтобы вы его сбросили в мессенджер клиенту, как бонус после встречи? Правильно мне сказал Торбосов на подкасте, что он не берет "тётушек в шалях" - зачем ему команда, состоящая из людей вчерашнего дня, которые могут только кудахтать на кухне, какие все кругом не такие, как раньше и ничего не покупают. Покупают - но не у вас. Увы🤷♂️ Сегодня быть успешным агентом на рынке недвижимости - это не только про контакты в клиентской базе и отношения. Это технологии. Это маркетинг. И маркетинг не на уровне "дать объявление". Это про нейрокопирайтинг, про таргетирование, про влияние через доступные каналы. Это тяжелая ежедневная борьба за за внимание и удержание в своём поле человека И даже если вы нашли пару клиентов из прошлого, которые ещё смотрят ваши презентации в почте, то знайте, что если на вашем пути встанет брокер, который умеет бороться за внимание - они завтра уйдут к нему, потому что по сравнению с вашими "дедовскими" методами работы, его подготовка - это "вау-эффект" для клиента. А клиенты сегодня платят тем, кто может их удивить 20 августа на летнем Кэмпе будем разбирать методы работы топовых брокеров. Это встреча не про ИИ и не про маркетинг. Она про то, как они борются за внимание клиентов. Как создают вау-эффект, как удерживают их, когда рынок лихорадит Надеюсь, вы уже записались, чтобы окончательно не протухнуть "под шалью" своего опыта и прошлых сделок 🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🕰 ОТСТАВШИЕ АГЕН… | — |
|
600 |
| 2026-08-05 10:12:57 | 🎭 СМИРНОВ ОПЯТЬ НАСТУПИЛ В ЭЛИТКУ В начале недели в канале Сергея Смирнова разыгралась драма, где одним из главных действующих лиц опять был элитный рынок🙆♂️ Четыре большие публикации подряд, за час - с 8:49 до 10:01 утра. Если человек в девять утра садится писать в канал - это о многом говорит. Судя по всему - довели, несмотря на то, что полгода назад я уже просил поберечь человека и не пускать его в наш Диснейленд🤹♀️ Пересказывать не буду - кому нужны подробности, можете сами сходить и почитать. Если совсем коротко, то на рынке около 300 реальных лотов и около 1500 объявлений (чёрт ногу сломит), дома за 15 млн долларов рекламируются фейками, договоров с собственниками нет, но зато есть вечное «не подходи к моему собственнику» и универсальное оправдание «тут все так работают» Так получилось, что мы с Сергеем дружим и я в такие моменты часто играю роль его проводника на этом рынке. Поэтому, когда он в очередной раз "наступает" в этот рынок - мы начинаем интенсивно общаться. Так было и в этот раз: Сергей с клиентом ищут участок почти год. Клиент, между прочим, платит Сергею сам - то есть история абсолютно взрослая, с договором и понятными обязательствами. И вот участок наконец нашёлся🙏 Дальше начинается цирк. Простая просьба - организовать встречу с владельцем, упирается в то «давайте позже», то «он занят», то «я сам всё передам». Агент юлит, прячет собственника, и я уверен, что в эти же дни он судорожно пытается подписать с ним договор, которого у него, по всей видимости, никогда и не было. А значит нет и понятных условий, не оговорена комиссия и тд. Понятно, что это всё мешает будущей сделке. Сергей, работая в интересах своего клиента (на основе договора - я тут уверен) вынужден идти искать собственника сам. И видимо находит🤣 Что было потом, вы примерно представляете: истерика, сообщения на грани угроз и тд. Всё это было у Сергея в канале - он любит предавать огласке подобные факты. Правда, потом они вроде бы нашли общий язык, и ту переписку Сергей удалил, поэтому подробности остались за скобками. Мне он тоже тот день позвонил - обсудить, что со всем этим делать Год работы, найденный участок, клиент с деньгами и готовностью платить. И всё упирается в одного агента без договора, зато с характером🤷♂️ Мы привыкли, что ВАУ-эффект это про восторг. Про то, как клиент после показа звонит жене раньше, чем садится в машину, когда после переговоров он благодарит своего агента и с восхищением делится его контактом с друзьями. Когда сам, своими руками, записывает его контакт в смартфон Ну штука в том, что ВАУ-эффект прекрасно работает и в минус. И в минус он, кстати, сильнее💪 Сергей получил ровно такой. Человек, у которого сеть делает 600 сделок в год, который на рынке с 2005 года и прошёл все сегменты от посутки до домов за 15 млн долларов, садится в 9 утра и пишет четыре публикации подряд. Вот это ВАУ. Мощный, такой "вау" на весь рынок🤦♂️ Учтите, что впечатление вы производите всегда. Вопрос только в знаке☝️ Не перезвонили когда обещали - впечатление. Приехали на показ с опозданием - впечатление. Юлите и прячете собственника, потому что боитесь за свою комиссию - тоже впечатление, и запомнят его лучше любой вашей презентации Если хотите создавать ВАУ-эффект со знаком плюс - такой, после которого вас запоминают, а клиенты становятся вашими фанатами - жду вас 20 августа на летнем кэмпе. И кстати, посмотрите какой прикольный сайт мы сделали👇 🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА Важно: В этом году мы проводим его в онлайн-формате. Предыдущие годы показали, что большинство смотрит онлайн, поэтому отказ от аренды, кейтеринга и прочих расходов, позволило нам серьёзно снизить цену. До 10 августа она всего-навсего 6 500₽ Расскажите какой ВАУ-эффект со знаком минус вы ловили с той стороны? У каждого ведь найдётся ситуация, после которой хочется вымыть руки🚰 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен 🎭 СМИРНОВ ОПЯТЬ … | — |
|
571 |
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|