Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Недвижимость
Подписчики
640
Вовлеченность (ER)
15 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
+10
+ 7 дн
+106
+ 30 дн
+247
Подписчики
640
За 24 часа
+10
За неделю
+106
За месяц
+247
Вовлеченность (ER)
15 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Цена рекламы
7000 ₽
за размещение
Условия размещения
1/24 (1ч в топе, 24 ч в ленте)
Контакт MAX
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
3
за неделю
16
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
123
за день
138
за неделю
183
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
23
MAX
23
TG
—
Каналов
Всего
11
MAX
11
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Рубиндей - ежедневные ин…
[max]
|
2 | 3336 | 26.06.26 |
|
ЖК Санкт-Петербург | Жил…
[max]
|
5 | 7817 | 23.06.26 |
|
ЖК Москва | Жилые компле…
[max]
|
6 | 6570 | 22.06.26 |
|
Твой Бизнес
[max]
|
1 | 4533 | 18.06.26 |
|
Все Льготы: выплаты на д…
[max]
|
2 | 6224 | 11.06.26 |
|
Реновация в Москве | Нов…
[max]
|
2 | 4407 | 08.06.26 |
|
Ландшафт | Дача | Сад
[max]
|
1 | 9849 | 01.06.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 12:31:29 | Где лучше покупать дешёвую недвижимость для перепродажи? Вклад в недвижимость порой надёжнее вклада в банке. Купить подешевле, сделать ремонт и продать с выгодой - по-прежнему рабочая стратегия. Где искать хорошие лоты? Существует много разных площадок, от государственных типа Торги Москвы или ГИС Торги ( Torgi.gov.ru) до частных агрегаторов- площадок по банкротству (работающими по 127-ФЗ). В чем разница? Если коротко: госплощадки - это продажа имущества государства, а банкротные торги на сайтах-агрегаторах — это продажа имущества должников: физических и юридических лиц. Подробный разбор отличий: 1. Механизм торгов и цена Госторги: работают по принципу "кто больше". Объявляется стартовая цена (обычно чуть ниже рынка), и участники шагают вверх. Если лот ликвидный, конкуренты могут разогнать цену выше рыночной. Забрать здесь объект за полцены маловероятно. • Торги по банкротству: работают в три этапа. Если на первых двух этапах (на повышение) объект никто не купил, наступает золотой этап — Публичное предложение. Цена начинает падать по графику (например, каждые 5 дней на 10%). Здесь можно легально купить объект с дисконтом 30%, 50% и даже 70% от рынка. 2. Юридические риски • Госплощадки: рисков ноль. Вы покупаете квартиру напрямую гос/мун органов. Сделку невозможно оспорить в суде — предыдущих собственников просто не существует. • Торги по банкротству: Риски высокие. Квартиру продают принудительно. Старый собственник-должник может: - Оспаривать торги в суде, затягивая ваше вступление в права на годы. - Отказаться выписываться (особенно если там прописаны несовершеннолетние или люди с правом пожизненного проживания) - Физически забаррикадироваться в квартире и портить ремонт. Что выбрать? Госплощадки, если: • Вы покупаете квартиру для себя или для консервативной сдачи в аренду. • Вам важно заехать сразу (в новую квартиру с отделкой). • Вы не хотите рисковать, судиться и вникать в юридические тонкости. • Вы готовы платить околорыночную цену (с дисконтом в 5-10%). Выбирайте торги по банкротству, если: • Вы профессиональный инвестор (флиппер) или у вас есть сильный юрист по недвижимости. • если ваша цель — максимальная прибыль (купить сильно ниже рынка, очистить объект от арестов и прописанных людей, сделать ремонт и продать по рынку). • У вас есть свободный кэш (ипотеку на банкротные торги банки дают крайне неохотно). • Вы готовы тратить время на суды по выселению старых жильцов ради маржи в 30-40%. Пишите в комментариях вопросы по теме поста, разберёмся вместе 👇 Где лучше покупа… | — |
|
98 |
| 2026-06-23 12:30:57 | Сколько дадите за квартиру? Ловушка с офертой, в которую попадают покупатели На днях с клиентом пришли на просмотр квартиры. Представитель продавца, достает листок и просит: "Напишите здесь сумму, которую вы готовы предложить, и распишитесь. Я передам продавцу, чтобы он выбрал лучшее предложение". Смотрю на листок, там уже 30 подписей в столбик и напротив указана цена. На вопрос зачем собираете подписи, ответ был достаточно убедительным: "собственник поставил в объявлении нереально высокую цену, мы пытаемся таким образом показать ему рыночную стоимость". В целом, звучит неплохо и действительно может быть правдой. Однако есть вопрос: почему нельзя показать ему объявления с другими похожими квартирами в районе? Ведь покупатель занизит стоимость, ему это это выгодно.. Поэтому в реальности приём "частного аукциона" может быть психологическим маневром продавца, а иногда и вовсе юридически невыгодным покупателю. Давайте разберем, чем это грозит и как не попасться на нечестный приём. Зачем представитель продавца может собирать подписи? 1. Разведка боем. Она действительно может быть для установления приемлимой цены, но может быть и использована в переговорах как данность, от которой покупателю уже сложно отступить. 2. Игра наоборот: продавец изначально поставил низкую цену, пытаясь быстрее продать. Его представитель напротив, доказывает ему что стоимость выше, привлекая рынок. 3. Азарт покупателя и искусственный ажиотаж. Гонка подогревает интерес покупателя, кому не хочется выйграть? Поэтому покупатель повышает цену, лишь бы обойти "соперников". Плюс подписав бумагу, покупатель подсознательно чувствует "обязательство". Это эмоциональный крючок, чтобы заставить быстрее выйти на сделку на невыгодных условиях. Чем это грозит покупателю подписание бумаг на таком мероприятии? • Если это просто "лист осмотра" или анкета: юридически — ничем. Это не договор и не оферта в строгом смысле. Вы можете отказаться от покупки в любую секунду, даже если предложили на 5 миллионов больше, чем другие. Никаких штрафов такая подпись не влечет. • Если там есть слово "задаток": Осторожно! Если вы подписали документ, где фигурирует задаток или штраф за отказ, и при этом еще передали деньги — в случае вашего отказа эти средства останутся у продавца. Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток при отказе покупателя не возвращается. • Если это "оферта": Чтобы она стала юридически обязывающей, она должна быть составлена по всем правилам ГК РФ и официально принята продавцом. А договорённости фиксируются в договое, например предварительном, который уже имеет силу и который на коленках точно подписывать не следует. Рекомендация: если квартира действительно интересна, требуйте проверки документов, выписку ЕГРН и только потом обсуждайте цену. Не позволяйте эмоциям и искусственному ажиотажу диктовать ваши финансовые решения. Мы с клиентом так и сделали, запросили документы и ушли. А вас просили написать цену на бумажке при просмотре квартир? Считаете, что есть риски у такой процедуры? Делитесь в комментариях👇 Сколько дадите з… | — |
|
149 |
| 2026-06-22 12:16:22 | Внимание: семейную ипотеку перекроят с 1 июля 2026 года Суть реформы: чем больше детей, тем меньше процент. Сейчас все говорят об изменениях правил выдачи семейной ипотеки. Собрала для вас самые обсуждаемые слухи. Нас действительно ждут масштабные перемены в главной льготной программе страны. Правительство и банки обсуждают введение дифференцированных ставок — теперь процент будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Точные параметры финального постановления Минфин представит в конце июня, но основные контуры реформы понятны уже сейчас. Какими могут быть новые ставки с 1 июля: 🔶️ Семьи с 1 ребенком. Ставка может вырасти до 10–12% годовых (вместо нынешних 6%), а лимит для регионов ограничат 6 млн рублей. 🔶️ Семьи с 2 детьми: ставка составит около 8% годовых (с возможным увеличением лимита) либо останется на уровне 6%. 🔶️ Многодетные семьи (3+ детей): Здесь отличные новости — ставку планируют снизить с 6% до 4% О каких потенциальных изменениях еще ходят слухи: ◽️дифференциация ставки не только по количеству детей, но и по регионам. К примеру, с одним ребенком будет действовать ставка 10% по РФ, но для Москвы и Питера ставка будет 12% годовых. ◻️возможно в рамках изменений будут учитывать в программе детей до 18 лет (но это не точно). Сейчас считаются только дети до 7 лет при покупке квартиры. ◽️прописка в одном месте: обсуждается требование об обязательной регистрации родителя-заемщика и ребенка по одному адресу. Купить квартиру в другом регионе "для галочки" станет сложнее. Напоминаю, что уже действует жесткое правило "одна семья — одна льготная ипотека". Супруги больше не могут выступать созаемщиками по разным договорам, чтобы набрать несколько дешевых кредитов. Мое мнение: если изменения по ипотеке в любом случае будут приняты, хорошо бы иметь переходный период для их адаптации и вступления в силу. Например, до конца года. Так большинство, кто хотел взять ипотеку, смогут добежать до неё по старой ставке. Предлагаемый план действий сейчас (пока до конца неясно когда и какие изменения вступят в силу): 🔷️ Семьям с одним ребенком: Если вы планировали покупку — бегите в банк прямо сейчас. У вас есть время до конца июня, чтобы зафиксировать ставку 6% на весь срок. 🔷️Брокерам и риелторам: доведите до сведения семей с 1 ребёнком возможность изменений. Это триггер для закрытия сделок со старыми условиями для клиентов. Успеваете вы или ваши клиенты в уходящий поезд под 6% или будете ждать новых условий? Внимание: семейн… | — |
|
169 |
| 2026-06-18 12:22:27 | Бизнес на малой недвижимости Мы с вами ранее разбирали покупку недвижимости на аукционах и инвестирование в номера отелей. Сегодня разберем еще один стабильный тренд последних лет - заработок на малой недвижимости. Если бюджет ограничен, а заходить в дорогие квартиры страшно, профессиональные инвесторы уходят в "малышей": индивидуальные кладовки в новостройках, машино-места и капитальные гаражи. Почему это может работать: 📍Низкий порог входа по сравнению с квартирами: от 200 000 до 1,5 млн рублей. Собрать портфель из 5 кладовок проще и дешевле, чем купить одну студию. 📍Постоянный спрос: современные малогабаритные квартиры вынуждают жильцов избавляться от сезонного хлама (велосипеды, шины, сноуборды), арендуя кладовые прямо в подвале своего дома. 📍Дефицит парковок: в спальных районах с высокой плотностью застройки машино-места и гаражи стабильно растут в цене и быстро сдаются в аренду. 📍 Высокая доходность: этот формат при грамотном выборе приносит от 8% до 18% годовых (для сравнения, квартиры дают всего 4–6% чистыми). 📍Спрос на малую недвижимость заметно растет: за последние два года интерес к покупке кладовок и машиномест для сдачи в аренду или перепродажи увеличился примерно на 20%. 📍Интересный факт: среди главных покупателей все чаще выступают не жильцы конкретного дома, а инвесторы из других районов, которые стремятся защитить сбережения от инфляции в условиях ограниченной доступности классической ипотеки Рекомендации для гаражей как не купить воздух: 1. Земля дороже стен: нужно проверять статус земли под гаражом. Если земля не оформлена или находится в краткосрочной аренде у города, его могут снести под новую трассу или реновацию с минимальной компенсацией. 3. Вид разрешенного использования (ВРИ): Земля должна быть предназначена строго под те цели, для которых используется (жилищное строительство, гостиничное обслуживание, размещение гаражей). Ошибки в ВРИ — частая причина признания построек самостроем (особенно в Сочи и Крыму). Пишите вопросы по этой теме в комментариях, разберемся вместе👇 Бизнес на малой … | — |
|
150 |
| 2026-06-16 11:43:45 | Перепланировка: 3 жестких табу и 3 законные идеи Дизайнерский ремонт может сделать жилье непродаваемым, а может и поднять его стоимость на 10% и выше. Три идеи, которые Жилинспекция НИКОГДА не согласует: 1. Санузел над спальней или кухней соседа. Расширять "мокрые зоны" можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовка). Залезать на территорию комнат соседей снизу — табу. 2. Объединение газифицированной кухни с гостиной. Снести стену в хрущевке с газом нельзя из соображений безопасности. Между кухней и комнатой должна быть плотная дверь или раздвижная перегородка. 3. Вынос батареи отопления на лоджию. Это нарушает тепловой контур всего дома. Обогревать балкон можно только электрическим теплым полом. Три законных варианта перепланировки: 1. Мастер-спальня за счет коридора. Как сделать: если площадь прихожей позволяет, можно забрать часть её пространства под второй, приватный санузел со входом прямо из спальни. Наличие мастер-спальни переводит квартиру в более удобный класс и удорожает её на 10%. 2. Кухня-ниша в прихожей. Как сделать: можно перенести кухонную зону в коридор (где под вами нет жилых комнат соседей и если позволяет площадь), а на месте бывшей кухни официально сделать жилую комнату или кабинет. 3. Присоединение темных углов к жилой зоне. Как сделать: избавиться нефункциональных коридоров-лабиринтов и кладовок. Можно объединить их с гостиной или сделайте встроенную гардеробную. Визуально просторные планировки всегда продаются быстрее и дороже. Чем грозит незаконный ремонт? • Ипотека мимо: банки не одобрят кредит покупателю на квартиру с незаконной перепланировкой • Продажа с торгов (крайняя мера) если проигнорировать предписание Жилинспекции вернуть стены на место, суд имеет право изъять жилье и продать его с публичных торгов. Пишите ваш вариант перепланировки в комментариях, разберем ваш случай!👇 Перепланировка: … | — |
|
177 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|