🌍
Открытый
·
ID 73869258790946
Земля • Недвижимость • Реальные кейсы
Бизнес и финансы
Недвижимость
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Бизнес и финансы
Недвижимость
Подписчики
8
Вовлеченность (ER)
125 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
+1
+ 30 дн
+4
Подписчики
8
За 24 часа
0
За неделю
+1
За месяц
+4
Вовлеченность (ER)
125 %
История канала
загрузка…
Смотреть
Реклама
0 ₽
за размещение
·
1/24 (1ч в топе, 24 ч в ленте)
Цена рекламы
0 ₽
за размещение
Условия размещения
1/24 (1ч в топе, 24 ч в ленте)
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
3
за день
13
за неделю
32
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
15
за день
15
за неделю
22
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
2
MAX
2
TG
—
Каналов
Всего
2
MAX
2
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
КАЛУГА НОВОСТИ
[max]
|
1 | 1703 | 23.05.26 |
|
МОСКВА
[max]
|
1 | 4167 | 23.05.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 17:57:56 | Построили без разрешения? Даже решение суда — не всегда конец истории. Сегодня расскажем реальный кейс из нашей практики в Луховицах. К нам обратился собственник производственного комплекса. На своем земельном участке он построил капитальное производственное здание площадью около 1000 м², где разместил швейное производство. Предприятие успешно работало несколько лет. Позже был построен административно-бытовой корпус со столовой для сотрудников. Проблема заключалась в одном — строительство велось без разрешения, без проектной документации и без ввода объекта в эксплуатацию. О легализации собственник задумался только после того, как объект выявил Госстройнадзор. Мы сразу рекомендовали привести объект в соответствие требованиям законодательства: ✔ выполнить благоустройство территории; ✔ оборудовать площадку для накопления ТКО; ✔ выполнить необходимые мероприятия по пожарной безопасности; ✔ устранить другие нарушения, которые могли повлиять на дальнейшую легализацию объекта. Однако собственник решил отложить эти работы, сославшись на отсутствие бюджета. Несмотря на это, нам удалось через суд признать право собственности на самовольную постройку и зарегистрировать объект. Казалось бы, вопрос закрыт. Но спустя некоторое время прокуратура внесла представление о необходимости устранения выявленных нарушений, связанных с безопасностью эксплуатации объекта. В результате собственнику всё равно пришлось выполнять все работы, которые изначально были рекомендованы. Только уже: ❌ в максимально сжатые сроки; ❌ под контролем надзорных органов; ❌ с существенно большими затратами. Сегодня предприятие успешно работает, выпускает качественную детскую одежду, которая продаётся на российских маркетплейсах и замещает ушедшие зарубежные бренды. История закончилась хорошо. Но лишних нервов, судебных разбирательств и дополнительных расходов можно было избежать. ‼️Что важно запомнить? Очень многие считают: Сначала построим, потом оформим. Иногда такой путь действительно приводит к регистрации объекта. Но регистрация права собственности не означает, что к объекту больше не возникнет вопросов. Если при строительстве были нарушены обязательные требования законодательства, контролирующие органы могут потребовать привести объект в соответствие и после регистрации. Поэтому правильная стратегия — заниматься легализацией до начала строительства, а не тогда, когда объект уже стал предметом проверки. 📩 Если вы уже построили коммерческий объект без разрешения или только планируете строительство — напишите нам. Мы оценим риски, разработаем стратегию легализации и поможем избежать ошибок, которые впоследствии обходятся значительно дороже. #ГрадПро #Самострой #РазрешениеНаСтроительство #ЛегализацияСамостроя #ПроизводственноеЗдание #Госстройнадзор #Прокуратура #КоммерческаяНедвижимость #Градостроительство #Строительство #Недвижимость Построили без ра… | — |
|
9 |
| 2026-06-25 11:02:01 | 🚨 Используете участок не по ВРИ? Или уже построили без разрешения? Тогда эта новость для вас. В Ленинградской области предлагают изменить порядок распоряжения земельными участками, изъятыми за нарушения. Если инициативу поддержат, государство сможет выкупать такие участки без проведения торгов по кадастровой стоимости (с удержанием расходов), а затем передавать их льготным категориям граждан. Для нас здесь важнее другое. Очень многие проблемы начинаются не с проверки прокуратуры и не с решения суда. Они начинаются гораздо раньше — когда собственник строит объект без разрешения или использует землю не так, как это допускают документы. Такие ситуации мы встречаем регулярно. И почти всегда оказывается, что проблему можно было предотвратить ещё до покупки участка или до начала строительства. Поэтому главный совет остаётся прежним: 📌 сначала проверяем участок, 📌 потом вкладываем деньги в строительство. Так намного дешевле. А как вы считаете, нужно ли ужесточать контроль за использованием земельных участков или действующих мер уже достаточно? #ГрадПро #Самострой #СамовольнаяПостройка #ВРИ #УРВИ #ЗемельныйУчасток #Недвижимость #Градостроительство #РазрешениеНаСтроительство #ЗемельноеПраво 🚨 Используете уч… | — |
|
9 |
| 2026-06-25 09:04:53 | ✅ Когда УРВИ действительно работает После вчерашнего кейса про отказ в размещении склада многие могут подумать, что получить УРВИ сегодня почти невозможно. На практике это не так. УРВИ отлично работает, когда проект нужен территории, а не только собственнику участка. Разберём два наших недавних кейса из Тверской области. 📍 Кейс №1. Магазин для жилого района Участок расположен в г. Тверь на ул. Гончарова. Исходный ВРИ — ИЖС. Территориальная зона — Ж-2. В ПЗЗ условно разрешённый вид использования «Магазины» был предусмотрен. Собственник планировал разместить объект для федеральной торговой сети. Во время подготовки проекта выяснилось главное: 🛒 в районе фактически не хватало магазинов шаговой доступности. Проект решал существующую проблему жителей. Общественные обсуждения прошли спокойно. Проект был поддержан. ✅ УРВИ согласован. 📍 Кейс №2. Магазин на перекрёстке двух дорог г.Осташков Второй участок расположен в Тверской области в зоне П-2. Исходный ВРИ — промышленное строительство. Участок находится на пересечении двух автомобильных дорог с высоким транспортным потоком. При этом рядом также отсутствовали магазины. Фактически проект закрывал потребность сразу нескольких населённых пунктов и транзитного трафика. Результат: ✅ общественные обсуждения прошли положительно; ✅ проект успешно защищён; ✅ УРВИ установлен. Что объединяет оба кейса? Многие думают, что успех зависит только от документов. На самом деле чаще всего решают три вещи: ✔ проект нужен территории; ✔ нет конфликта с интересами жителей; ✔ локация выбрана правильно. Именно поэтому одни проекты получают поддержку, а другие сталкиваются с сопротивлением ещё на стадии обсуждений. 📌 УРВИ — это не только про документы. Это ещё и про понимание того, что действительно нужно конкретной территории. 💬 Как думаете, чего сегодня больше не хватает небольшим городам и посёлкам: магазинов, сервисов, гостиниц или объектов для отдыха? Напишите свой вариант в комментариях. 👇 #УРВИ #ТверскаяОбласть #Градостроительство #ЗемельныйУчасток #Магазин #СменаВРИ #Недвижимость #ИнвестицииВЗемлю #ПЗЗ #ЗемляДляБизнеса #ГрадПро ✅ Когда УРВИ дей… | — |
|
11 |
| 2026-06-24 09:35:02 | Самая дорогая ошибка при покупке земли Мы постоянно слышим одну и ту же фразу: «В ПЗЗ же есть склады». Именно после этой фразы люди часто теряют миллионы рублей. Почему? Потому что наличие складов в ПЗЗ — это не разрешение на строительство склада. Это всего лишь один из десятков факторов, которые нужно проверить до покупки участка. За последние годы мы видели множество ситуаций, когда собственник покупал землю под складской комплекс, логистический центр или производство, а затем сталкивался с неожиданными проблемами. 1. Общественные обсуждения Даже если нужный УРВИ предусмотрен в ПЗЗ, проект может выйти на общественные обсуждения. Именно здесь многие проекты впервые сталкиваются с сопротивлением жителей. 2. Позиция жителей Фуры. Шум. Пыль. Нагрузка на дороги. Снижение стоимости домов рядом. Если будущий объект расположен рядом с деревней или жилой застройкой, жители могут выступить против проекта независимо от того, что написано в ПЗЗ. 3. Позиция администрации Даже качественно подготовленный проект не всегда получает поддержку муниципалитета. Администрация оценивает не только документы, но и последствия для территории. Иногда формально проект возможен. Но политически и социально — нежелателен. 4. Транспортная доступность Очень частая причина проблем. Нужно понимать: ✔ есть ли подъезд к участку; ✔ потребуется ли примыкание к дороге; ✔ выдержит ли дорожная сеть поток грузового транспорта; ✔ кто будет финансировать транспортную инфраструктуру. Иногда стоимость примыкания оказывается выше стоимости самого участка. 5. Концепция развития территории Это один из самых недооценённых факторов. На карте сегодня может быть пустое поле. Но в стратегии развития муниципалитета через несколько лет здесь могут появиться: • жилые кварталы; • рекреационные зоны; • социальные объекты; • туристические проекты. В таком случае складской комплекс может просто не вписываться в планы развития территории. Вывод Перед покупкой участка недостаточно проверить: ✔ ВРИ ✔ ПЗЗ ✔ кадастровый номер Нужно понимать, насколько реалистично согласовать будущий проект. Иногда участок выглядит идеальным на карте. Но оказывается проблемным в реальной жизни. Именно поэтому проверка участка должна начинаться не после покупки, а до неё. #ГрадПро #УРВИ #ПЗЗ #ЗемельныйУчасток #ГПЗУ #Недвижимость #ИнвестицииВЗемлю #Склады #КоммерческаяНедвижимость #Градостроительство #ЗемляИНедвижимость #РеальныеКейсы Самая дорогая ош… | — |
|
13 |
| 2026-06-23 08:35:15 | ❓УРВИ и изменение ПЗЗ — это разные процедуры. И многие узнают об этом слишком поздно. Одна из самых частых фраз, которые мы слышим от собственников: — У меня же в ПЗЗ есть нужный вид использования. Значит всё можно согласовать? Не всегда. На практике многие путают две совершенно разные процедуры: ✔ Получение условно-разрешённого вида использования (УРВИ) и ✔ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Разница принципиальная. 📌 УРВИ Применяется, когда нужный вид использования уже предусмотрен для вашей территориальной зоны как условно-разрешённый. Например: • склады; • гостиницы; • объекты дорожного сервиса; • некоторые производственные объекты. В этом случае территориальная зона не меняется. Собственник проходит процедуру согласования УРВИ через комиссию и общественные обсуждения. 📌 Изменение ПЗЗ Нужно тогда, когда желаемого вида использования в вашей зоне вообще нет. Например, вы хотите: • разместить магазин в жилой зоне; • построить склад в сельскохозяйственной зоне; • создать общественно-деловую функцию там, где её не предусмотрели градостроительные регламенты. В этом случае сначала придётся менять саму территориальную зону. А это уже более сложная и длительная процедура. ⚠ Самая распространённая ошибка Покупка участка без понимания, какая процедура потребуется. Человек видит в выписке ЕГРН подходящий ВРИ или слышит от продавца: «Там всё переводится без проблем». После покупки выясняется, что нужен не УРВИ, а изменение ПЗЗ и Генплана. Сроки увеличиваются в разы. А иногда проект становится невозможным. Мы регулярно сталкиваемся с такими ситуациями при размещении магазинов, складов, гостиниц и производственных объектов в Московской области. Поэтому перед покупкой участка важно выяснить не только текущий ВРИ, но и понять: ✔ какая территориальная зона установлена; ✔ какие ВРИ предусмотрены ПЗЗ; ✔ потребуется УРВИ или изменение ПЗЗ; ✔ какова практика согласования в конкретном муниципалитете. Это может сэкономить миллионы рублей и несколько лет времени. А вы знали разницу между УРВИ и изменением ПЗЗ? #УРВИ #ПЗЗ #ИзменениеВРИ #СменаВРИ #ГПЗУ #ЗемельныйУчасток #Недвижимость #ИнвестицииВЗемлю #Градостроительство #ЗемляИНедвижимость #РеальныеКейсы ❓УРВИ и изменени… | — |
|
17 |
| 2026-06-22 14:51:02 | Склад в ПЗЗ есть. А согласовать всё равно не получилось. Кейс из Домодедово. Клиент купил участок 5 га на землях населённых пунктов. Хотел разместить склад для своего производства. В ПЗЗ вид использования «склады» был предусмотрен как условно разрешённый, поэтому на старте всё выглядело спокойно. Подготовили документы. Получили ТУ. Проработали примыкание к дороге. Вышли на общественные слушания. И тут на слушания пришло больше 200 жителей деревни. Все как один — против складов. Люди говорили про фуры, шум, пыль, дороги, безопасность и снижение стоимости домов. Были даже предложения: «Хотите склады — постройте нам СПА с бассейном или медицинский центр». Для собственника, конечно, это уже совсем другой бюджет. Итог — отрицательные слушания и отрицательное решение комиссии. Вот почему мы всегда говорим: наличие нужного ВРИ в ПЗЗ ещё не значит, что проект реально согласуют. Сейчас в Подмосковье к точечному размещению складов относятся всё осторожнее. Особенно рядом с деревнями и жилой застройкой. Перед покупкой участка под склад нужно смотреть не только документы, но и социальный риск. Иногда участок подходит по ПЗЗ. Но не подходит по жизни. #Склады #ВРИ #УРВИ #ПЗЗ #ГПЗУ #Домодедово #МосковскаяОбласть #ЗемельныйУчасток #КоммерческаяНедвижимость #ПромышленнаяНедвижимость #Логистика #LightIndustrial #Градостроительство #РеальныеКейсы Склад в ПЗЗ есть… | — |
|
15 |
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|