🌍
Открытый
·
ID 70588046486078
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
358
Вовлеченность (ER)
28 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
-2
+ 30 дн
-20
Подписчики
358
За 24 часа
0
За неделю
-2
За месяц
-20
Вовлеченность (ER)
28 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
7
за неделю
30
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
122
за день
122
за неделю
124
за месяц
Данные за последний месяц
Граф рекламных связей beta
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
10
MAX
10
TG
—
Каналов
Всего
10
MAX
10
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Питерский пульс
[max]
|
1 | 8873 | 06.08.26 |
|
Москва в курсе!
[max]
|
1 | 26530 | 31.07.26 |
|
Москва №1 | Новости
[max]
|
1 | 8033 | 31.07.26 |
Наука и tech #8335
[max]
|
12 | 27170 | 17.08.26 |
Новости дня #706
[max]
|
17 | 286398 | 28.07.26 |
|
Маркетинг Гуру #4898
[max]
|
12 | 39684 | 28.08.26 |
|
Финансы и рынки #527
[max]
|
27 | 213571 | 08.07.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 21:34:06 | Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье. То есть универсальных «6% для всех» больше не будет. Разбираю по-простому ⬇️ Если вы покупаете жильё не в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской области: ✔️1 ребёнок до 7 лет 🔵10% годовых 🔵до 6 млн ₽ кредита ✔️2 ребёнка, один из них до 7 лет 🔵8% 🔵до 8 млн ₽ ✔️3 ребёнка, один до 7 лет 🔵6% 🔵до 10 млн ₽ ✔️4 ребёнка, один до 7 лет 🔵4% 🔵до 10 млн ₽ ✔️5 и более детей, один до 7 лет 🔵2% 🔵до 10 млн ₽ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки выше: ✔️1 ребёнок → 12% / до 12 млн ₽ ✔️2 ребёнка → 10% / до 15 млн ₽ ✔️3 ребёнка → 8% / до 18 млн ₽ ✔️4 ребёнка → 6% / до 18 млн ₽ ✔️5+ детей → 4% / до 18 млн ₽ Если вы планировали покупать квартиру в Сочи и подходите под нынешние условия семейной ипотеки, я бы не откладывал решение. Потому что после 1 октября математика покупки для части семей станет совсем другой. И это тот случай, когда разница в несколько процентных пунктов может быть сотни тысяч рублей разницы в переплате. При этом я бы не советовал и бежать покупать первую попавшуюся квартиру только потому, что календарь показывает 30 сентября. Покупка недвижимости — не распродажа в магазине. Сначала считаем объект, первоначальный взнос, ежемесячный платёж, стоимость квадратного метра и потенциальную доходность. А уже потом смотрим, успеваем ли мы попасть в старые условия. Если вы планировали покупку в Сочи по семейной ипотеке — самое время пересчитать свой сценарий до 1 октября. Напишите мне ➡️ Александр Дыхалкин — посмотрим, что сейчас имеет смысл брать, какой бюджет закладывать и какие варианты ещё можно успеть оформить на прежних условиях. Минфин утвердил … | — |
|
48 |
| 2026-09-24 22:19:17 | Подборка лотов рядом с развлечениями Сочи Есть одна вещь, которую я всегда держу в голове, когда выбираю объект под аренду: турист приезжает в Сочи не для того, чтобы сидеть в квартире. Море, Олимпийский парк, канатки, океанариумы, аквапарки, рестораны — вот за этим он сюда и едет. Поэтому чем ближе жильё к точкам притяжения, тем проще объяснить арендатору, за что он платит. А мне, как инвестору, проще понять, на чём объект будет зарабатывать. Собрал три варианта, которые я бы сейчас точно посмотрел. Смотрите карточки выше ⬆️ 1️⃣Адлер — 25,3 м² | 9 614 000 ₽ ✔️Студия на 7 этаже, ключи можно получить в день сделки. ✔️До Олимпийского парка — около 15 минут. До моря — пешком. ✔️А сам комплекс — оливковый сад, круглогодичный бассейн, летний кинотеатр, мини-гольф, детская зона с батутным комплексом, подземный паркинг. 💰И главное — сейчас цена 9 614 000 ₽, скидка 5 000 000 ₽. Для объекта под аренду это идеальный вариант. 2️⃣Красная Поляна — 42,9 м² | 45 045 000 ₽ Здесь совсем другой уровень. ✔️Премиальный апартамент на 8 этаже, сдача — в этом году. ✔️Рядом канатные дороги и вся курортная инфраструктура Красной Поляны. ✔️На территории — SPA, открытый и закрытый бассейны, фитнес-центр, ski-room и детская площадка. 💰Цена — 45 045 000 ₽, скидка — 12 870 000 ₽. И есть рассрочка на 28 месяцев. Мне этот вариант интересен именно как курортный актив: здесь турист приезжает не просто переночевать. Зимой — горы и лыжи, летом — природа и активный отдых. 3️⃣Лазаревский район — 60 м² | 11 880 000 ₽ А здесь, пожалуй, самый семейный вариант. ✔️Двухкомнатная квартира в сданном доме — ключи сразу. ✔️Есть семейная ипотека. ✔️А рядом всё то, за чем обычно приезжают с детьми: океанариум, дельфинарий, аквапарк и колесо обозрения. ✔️Сам комплекс — бизнес-класс: видеонаблюдение, ландшафтный дизайн, детская и спортивная площадки, парковка. 60 м² — это уже не «поставили чемодан и легли». Для семейной аренды такой формат выглядит гораздо интереснее компактной студии. И вот что мне нравится во всех трёх вариантах: я бы не делал ставку только на красивую квартиру. Я бы покупал место, где у арендатора уже есть причина приехать. Потому что «до моря 10 минут» сейчас говорят многие. А вот «до канатной дороги», «до Олимпийского парка», «до аквапарка» и всех остальных развлечений Сочи — это уже конкретная ценность, которую человек понимает за секунду. Если хотите, могу показать эти три объекта подробнее или сделать подборку индивидуально под ваш запрос. Пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин Подборка лотов р… | — |
|
100 |
| 2026-09-23 21:21:57 | Где покупать недвижимость в Сочи: коротко про районы без туристической открытки Чаще всего первый вопрос на моих консультациях «а какой район вообще смотреть?» Я всегда отвечаю: универсального района нет. Есть район под конкретную задачу. Потому что квартира для жизни, объект под аренду и место для семейного отдыха — это три совершенно разные истории. Разложу коротко, как я сам смотрю на эти локации. 🔹Центральный Сочи Если нужна жизнь в городе + ликвидность. Здесь всё рядом: море, рестораны, магазины, работа, развлечения. Хороший вариант для постоянного проживания и аренды. Минус очевидный — за хорошую локацию приходится платить, да и движуха там постоянная. 🔹Хостинский Вариант для тех, кто хочет больше зелени и спокойствия, но не уезжать далеко от города. Подходит и для жизни, и для отдыха, и для аренды. Здесь особенно внимательно смотрю на конкретную локацию и транспорт. 🔹Бытха Интересна тем, кто хочет жить рядом с центром, но не обязательно в самом центре. Много зелени, море недалеко, при этом атмосфера спокойнее. Я бы рассматривал прежде всего для собственного проживания и долгосрочной перспективы. 🔹Дагомыс Хороший компромисс между ценой, морем и близостью к Сочи. Подойдёт для отдыха и сезонной аренды. Для инвестора здесь особенно важно выбирать объект, который будет конкурентоспособен не только летом. 🔹Кудепста Локация для тех, кто ищет более доступный вход в Сочи и при этом хочет море и природу. Я бы смотрел здесь компактные ликвидные объекты, которые можно использовать самому и сдавать. 🔹Адлер Если главная задача — аренда, Адлер я бы точно включал в список. Аэропорт, море, туристический поток, Олимпийский парк, инфраструктура. Но летом здесь и конкуренция за туриста серьёзная — просто купить «что-нибудь у моря» недостаточно. 🔹Сириус Это уже история про премиальную курортную недвижимость, аренду и высокий туристический спрос. Здесь мне особенно интересны качественные гостиничные и апарт-форматы с понятным управлением. Но считать экономику нужно до покупки, а не после. 🔹Лазаревский район Если хочется море, отдых и более спокойный ритм, а бюджет ограничен. Огромный плюс — протяжённое побережье и большое количество курортных посёлков. Минус — расстояние до центра Сочи. Для аренды я бы выбирал максимально понятные туристические локации. 🔹Красная Поляна Здесь я бы вообще не сравнивал недвижимость с морским Сочи. Это горный курорт и другая инвестиционная модель. Зимой — горнолыжный сезон, летом — горы, природа и активный отдых. Хороший вариант для второго дома или курортной аренды, но сезонность и формат объекта нужно считать отдельно. Да и цены тут соответствующие. 🔹Ольгинка Это уже Туапсинский округ, а не Сочи, но я бы обязательно рассматривал её тем, кто хочет море и природу без ценника Сочи. Хороший сценарий — собственный отдых + сезонная аренда. Здесь я особенно внимательно смотрю на рельеф, близость к морю и конкретную инфраструктуру. 🔹Небуг Тоже Туапсинский округ. Мне он интересен прежде всего как курортная локация под туристическую аренду: здесь есть сформированная инфраструктура отдыха, поэтому турист приезжает не просто «полежать у моря». Но и конкуренция за арендатора здесь выше — объект должен быть действительно интересным. ❗️А теперь главное Я бы не выбирал район по принципу «этот престижнее, а этот подешевле». Сначала определяю задачу: ☑️для жизни + аренды → Центр, Хостинский, Бытха; ☑️для отдыха + аренды → Дагомыс, Кудепста, Лазаревский, Ольгинка; ☑️для туристической аренды → Адлер, Сириус, Небуг; ☑️для горного отдыха и всесезонной аренды → Красная Поляна. Но даже это только первый фильтр. Потому что хорошая квартира в не самом модном районе может оказаться намного интереснее дорогого объекта в «топовой» локации. Смотреть нужно на все факторы в совокупности. На консультации я подбираю объекты индивидуально под ваш запрос и рассказываю честно все плюсы и минусы. Записаться на консультацию здесь ➡️ Александр Дыхалкин Где покупать нед… | — |
|
131 |
| 2026-08-18 23:54:17 | Реклама видеть Данные подписку канала доступна Реклама видеть Реклама видеть Д… | — |
|
28315 |
| 2026-07-15 08:41:17 | подписку все доступна Реклама подписку Оформите видеть подписку все дос… | — |
|
4670 |
| 2026-07-15 02:03:17 | для скрыты все подписку доступна канала подписку для скрыты все п… | — |
|
44488 |
Похожие каналы
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|