🌍
Открытый
·
ID 70588046486078
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
Недвижимость
Бизнес и финансы
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
Недвижимость
Бизнес и финансы
Подписчики
381
Вовлеченность (ER)
26 %
Вы владелец этого канала? Начните продавать рекламу уже сейчас вместе с pomogach.io
+ 24 ч
0
+ 7 дн
-1
+ 30 дн
+16
Подписчики
381
За 24 часа
0
За неделю
-1
За месяц
+16
Вовлеченность (ER)
26 %
История канала
загрузка…
Смотреть
История канала
загрузка…
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Взаимореклама
Предложите бесплатную взаиморекламу этому каналу:
Динамика подписчиков
Подписчики
Охват (Просм. поста)
Охват (Просм. 24ч)
Интенсивность публикаций
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Меньше
Больше
Метрики публикаций
Публикации
1
за день
7
за неделю
31
за месяц
Репосты
0
за день
0
за неделю
0
за месяц
Просмотры на пост
128
за день
128
за неделю
137
за месяц
Данные за последний месяц
Кто рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
10
MAX
10
TG
—
Каналов
Всего
10
MAX
10
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
| Канал | Публикаций | Подписчиков | Последний пост |
|---|---|---|---|
|
Питерский пульс
[max]
|
1 | 9190 | 06.08.26 |
|
Москва в курсе!
[max]
|
1 | 22289 | 31.07.26 |
|
Москва №1 | Новости
[max]
|
1 | 8172 | 31.07.26 |
|
Глазами Москвички | Афиш…
[max]
|
1 | 27103 | 31.07.26 |
|
ЧП Ямал
[max]
|
1 | 5083 | 30.07.26 |
|
Салехард Сити
[max]
|
1 | 7393 | 30.07.26 |
|
Большое Путешествие | по…
[max]
|
1 | 4167 | 03.04.26 |
Кого рекламировал
1 / 1
Упоминаний
Всего
0
MAX
0
TG
—
Каналов
Всего
0
MAX
0
TG
—
Название, ссылка или ID канала…
ℹ️
Нет данных о рекламе
Эффективность последних рекламных размещений
1 / 1
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публиакции | Рекламирующий канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Загрузка данных...
| Размещенный пост | Текст публикации | Рекламируемый канал | Просмотры | Просмотры 24 ч | Прирост подписчиков |
|---|
Динамика просмотров публикаций по часам
1 / 1
| Дата и время публикации | Текст публикации | Рекламируемый канал | Динамика просмотров | Всего просмотров |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 15:23:43 | 🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️03 - 09 августа Выгодные лоты: 🔹Минус 9,3 млн ₽ на большую семейную квартиру в центре Сочи Полезная информация: 🔹Цена за «квадрат» - главный фактор успешных инвестиций или ловушка? 🔹Как считать реальную доходность, а не ту, что обещают? 🔹Как проходит работа со мной Классные подборки: 🔹Мой ТОП-3 Евро-2 в Сочи 🔹Тот самый старт продаж, который заслуживает внимания 🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕ… | — |
|
68 |
| 2026-08-08 17:38:54 | Как проходит работа со мной. Путь клиента Есть миф, что купить недвижимость — это долго, сложно и очень нервно. Отчасти это так. наверняка вам знакома история, когда вы открываете сайты с объявлениями, через час уже не понимаешь, где реальные цены, где фейк(по этому поводу у меня вообще есть серия постов на канале), а где вообще один и тот же объект продают пять разных агентств. Поэтому обычно наше знакомство начинается с одного простого действия👇 1️⃣Вы пишете мне в любой удобный мессенджер. Дальше мы созваниваемся или определяем время консультации и начинаем разбираться. ✅Зачем покупаете? ✅Для жизни или инвестиций? ✅Какой бюджет? ✅Ипотека, рассрочка или полная оплата? ✅Что для вас принципиально важно: вид на море, доходность, срок сдачи, локация, инфраструктура? ✅И ещё от меня будет пару десятков вопросов Запомните, чем подробнее мы это обсудим и определим цель покупки, тем меньше времени вы потратите на просмотр объектов, которые вам не подходят. 2️⃣После консультации я готовлю индивидуальную подборку. Не 150 ссылок с фразой «выбирайте». А несколько вариантов, которые действительно соответствуют вашим задачам. По каждому объекту объясняю плюсы, минусы, перспективы, отвечаю на все вопросы и честно говорю, если считаю, что покупать его не стоит. Да, такое тоже бывает. некоторые клиенты уходят с консультации с пониманием того, что курортная недвижимость им не подходит. 3️⃣Когда вы определились с выбором, я связываюсь с застройщиком, уточняю актуальные условия и стараюсь договориться о максимально выгодной цене. Потому что скидка — это всегда приятнее, чем ее отсутствие. 4️⃣Если вы в Сочи — вместе едем смотреть объект. Если планируете приехать - договариваемся о конкретных датах. Если вы в другом городе или стране - тоже не проблема, проводим полноценный показ по видеосвязи. Показываю объект в реальном времени, отвечаю на вопросы и обращаю внимание на детали, про которые ни один агент и застройщик вам не расскажет. 5️⃣Если покупка оформляется в ипотеку — консультирую по программам, помогаю разобраться в условиях. После того как определились с программой - одобряем ипотеку. 6️⃣Финальный этап (после того как выбрали и забронировали конкретный объект и одобрили ипотеку) — юридическое сопровождение сделки, всю возню с документами возьму на себя. 📱Весь процесс — от первого сообщения до получения ключей — я остаюсь на связи. И знаете, какой мой любимый момент? Когда мне приходит сообщение: «Спасибо! Ключи получили!» Наверное, именно ради таких сообщений я и люблю свое дело ❤️ Если вы давно присматриваетесь к недвижимости у моря, но не знаете, с чего начать, — просто напишите мне ➡️ Александр Дыхалкин Первый шаг занимает пару минут. Все остальное - наш совместный путь к вашей мечте. Как проходит раб… | — |
|
112 |
| 2026-08-07 16:46:30 | Тот самый старт продаж, который заслуживает внимания Если вы давно на меня подписаны, то знаете, что я редко советую покупать на старте продаж. Но этот комплекс - тот самый случай, когда есть что показать и у которого есть потенциал. Сегодня поговорим про новый проект бизнес-класса в Джубге. Почему именно он? Потому что вам не надо ехать 5-8 часов по серпантину и очень удобно добираться на авто от Краснодара, Ростова, Воронежа и Москвы. Плюс строится новая трасса, которая значительно увеличит количество туристов, которые любят путешествовать на авто. К моменту сдачи комплекса трасса уже должна будет работать, туристический поток вырастет, а вместе с ним — и стоимость жилья. Поэтому сейчас можно купить квартиру по цене, которая через несколько лет будет казаться очень привлекательной. Что из себя представляет комплекс? ✔️Бизнес-класс ✔️Закрытая территория ✔️Бассейн с акваплеем и уличный солярий ✔️Коворкинг и лаундж-зоны ✔️Фитнес-зал ✔️Детские комнаты, игровые и спортивные площадки ✔️Школа и детский сад рядом ✔️До моря — около 10 минут на машине ✔️Строительство ведётся по ФЗ-214 Выбор сейчас действительно большой: квартиры от 19 до 101 м², есть двухуровневые планировки, варианты с зимним садом и с видом на море. И самое интересное — на старте продаж действует специальная скидка на ограниченный пул квартир. Достаточно посмотреть на стоимость квадратного метра и сравнить её с аналогичными проектами бизнес-класса в Сочи, чтобы понять, почему этот проект уже сейчас вызывает интерес. Я специально подготовил подборку акционных квартир с разными площадями и бюджетами — для жизни, отдыха и инвестиций. Смотрите карточки выше⬆️ А если хотите узнать, какие квартиры я считаю самыми перспективными и почему, — напишите мне в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин Отправлю презентацию и помогу подобрать вариант, который лучше всего подойдёт именно под ваши цели. Тот самый старт … | — |
|
140 |
| 2026-08-06 19:15:59 | Как считать реальную доходность, а не ту, что обещают? "Доходность 30% годовых!" Люблю такие объявления! (Нет) Особенно когда через пять минут выясняется, что эти 30% существуют примерно там же, где и розовые единороги и квартиры у моря в Сочи по 150 тысяч за квадрат 😀 Давайте так, высокая доходность и правда бывает. Но только считать её нужно не на калькуляторе в отделе продаж(там вам и 4-5 лет окупаемости нарисуют), а в реальной жизни. Как считают доходность в отделах продаж или риэлторы, которые готовы вам впарить что угодно: Берут максимальную суточную стоимость аренды в августе, умножают ее на 365 дней, забывают про расходы... и вуаля! Перед вами инвестиция мечты, в которую вы поверили на эмоциях. Жаль только, что в жизни так не работает. И обещанные вам 3-4 млн рублей в год превращаются в лучшем случае в миллион. А теперь давайте посмотрим, как считаю доходность я: ✅Средняя загрузка за год. Не бывает такого, что объект сдается все 365 дней в году. 🔘Есть высокий сезон. 🔘Есть межсезонье. 🔘Есть дни, когда туристы почему-то решили не приехать именно к вам. Поэтому смотреть нужно не на лучший месяц, а на весь год. Обычно средняя загрузка по году в хороших локациях составляет 65-75% в год. ✅Средняя стоимость аренды. Да, в июле и августе можно сдавать номер по 20-30 тысяч рублей в сутки. Но в межсезонье хорошо если цена будет хотя бы 5-7 тысяч рублей в сутки. Поэтому считайте среднее значение по году. ✅Расходы. Все. Вот те вещи, про которые многие забывают: 🔘Комиссия управляющей компании/отельера (некоторые самые наглые умудряются присвоить себе 70% дохода) 🔘Коммунальные платежи 🔘Налоги 🔘Ремонт 🔘Маркетинг Это не "мелочи". Это приличная статья расходов. Именно после вычета этих расходов становится понятно, сколько объект действительно зарабатывает. Поэтому, когда мне говорят: "Этот объект приносит 30% годовых!", я обычно отвечаю: "Отлично. Покажите, как считали." И вот после этого энтузиазм у многих продажников почему-то резко заканчивается. 📌Запомните простую вещь: Обещанная доходность — это маркетинг. Подтвержденная доходность — это инвестиция. Именно поэтому перед покупкой я всегда считаю реальную доходность объекта, а не ориентируюсь на красивые цифры из презентаций застройщика. И да, если ваш брокер оперирует только цифрами из маркетинговых презентаций - бегите от него пока не поздно. Или делите эти цифры как минимум на 2, чтобы потом не было сильно больно. Если хотите купить реальный объект, а не красивую презентацию с фантастической доходностью - приходите ко мне. На консультации я показываю реальные цифры доходности и подбираю самые выгодные варианты под ваш запрос. Для записи пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин Как считать реал… | — |
|
134 |
| 2026-08-05 13:36:03 | Минус 9,3 млн ₽ за большую семейную квартиру в центре Сочи. Да, это реально. Найти в Сочи большую квартиру для семьи — тот ещё квест. Особенно когда детей двое или трое, и хочется не просто «как-нибудь разместиться», а чтобы у каждого было своё пространство. Особенной у родителей. Вот прям хочется, чтобы была своя большая спальня с гардеробной и санузлом. Иначе огонёк из отношений пропадает😉 Я нашёл 107,3 м² в самом центре Сочи, которые сейчас отдают с очень приятным бонусом. ⬅️Было 38 200 000 ₽ ➡️Сейчас — 28 900 000 ₽ То есть вы экономите сразу 9 300 000 ₽ И на этом подарки не заканчиваются: 🎁 Отделка White box в подарок 🎁 Собственное парковочное место в подземном паркинге Получается очень редкое комбо: большая квартира, готовый дом, место для машины и почти 10 миллионов экономии. А дальше — делаете ремонт уже под себя и переезжаете. А локация здесь вообще отдельная история. ✔️До центра Сочи — около 7 минут. ✔️До пляжей — около 10 минут. На территории комплекса есть всё, что нужно семье: детские и спортивные площадки, амфитеатр, игровая комната, фитнес и зоны отдыха. И самое главное — вся необходимая инфраструктура рядом. А если смотреть на квартиру как на инвестицию, здесь вопросов о ликвидности вообще не возникает. Большие семейные квартиры — самый дефицитный формат жилья в Сочи. Понастроили застройщики студий по 15м2, теперь не знают куда их девать. А нормальных больших квартир для людей практически нет, ну или продаются они по неадекватным ценам. Поэтому это тот случай, когда можно одновременно жить самому и иметь хороший актив в руках. Если хотите узнать все условия и подробности по этому предложению — пишите мне в личные сообщения ➡️ Пока скидка ещё есть, есть смысл присмотреться к данному варианту. Минус 9,3 млн ₽ … | — |
|
145 |
| 2026-08-04 15:58:45 | Те самые квартиры, которые можно смело рекомендовать к покупке Некоторые клиенты при выборе квартиры задают мне вопрос: «Александр, а что бы Вы купили себе?» На него я отвечаю без долгих раздумий. Да, большинство моих инвестиций - это отдельная недвижимость. Но если говорить именно о квартирах, то... Я бы выбрал одну из этих трех ⬆️ Потому что они соответствуют главному правилу хорошей недвижимости: купил сегодня — не пожалел завтра (и не потерял деньги). Что для меня важно? ✔️ Ликвидная планировка (евро-2 здесь выигрывает по всем параметрам), которую легко продать и сдать в аренду ✔️ Район, где спрос всегда будет актуален ✔️ ФЗ-214 и надежный застройщик ✔️ Паркинг, инфраструктура и нормальная управляющая компания ✔️ И, конечно же, покупка по адекватной цене Именно такие варианты я сегодня для вас и нашел: 1️⃣ Бизнес-класс в Центре Сочи Полноценная однокомнатная квартира на видовом 13 этаже. Панорамный вид, бизнес-класс, собственная набережная, бассейны, подземный паркинг. Цена: 17 300 000 14 700 000 рублей (ваша выгода — 2,6 млн рублей). 2️⃣Комфорт+ в Дагомысе Готовая евро-2. Дом уже сдан. Получаете ключи сразу и не ждете несколько лет окончания строительства. Большой паркинг, собственная набережная, детский центр, вся инфраструктура рядом. Цена: 13 200 000 11 700 000 рублей (ваша выгода 1 500 000 рублей) 3️⃣Бизнес-класс в Адлерском районе Именно этот вариант я бы посмотрел первым. Евро-2 с видом на море, балконом и гардеробной. Дом уже сдан. На территории — круглогодичный бассейн, оливковый сад, летний кинотеатр, мини-гольф, батутный центр и подземный паркинг. А теперь внимание... Скидка — 8 251 000 рублей Цена: 25 422 000 17 171 000 рублей Все три объекта полностью законные, максимально ликвидные и точно будут хорошо сдаваться. Льготные ипотеки (семейная, IT, субсидированная для всех) также везде проходят. За подробной информацией пишите в личку ➡️ Александр Дыхалкин Разберём, какой именно объект я бы выбрал именно под вашу задачу. Те самые квартир… | — |
|
135 |
Похожие каналы
Евгения Белова I Масштаб в де…
1572
подп.
PLTRADE | БИРЖА ОКСАНЫ | План…
1258
подп.
Александр про семейные финансы
1572
подп.
Банкротство граждан РФ
1716
подп.
Деньги без цензуры
7490
подп.
Мудрые Цитаты | Саморазвитие
8718
подп.
PROЭксперт | Ремонт квартир |…
1571
подп.
Mozgovik Research | Анализ ак…
3244
подп.
Год
Месяц
Неделя
Загрузка данных...
| Время | Контент | Подписчиков | Кто ссылался | Просмотры 48ч | Просмотры 24ч |
|---|